Семейная, IT, Дальневосточная, рыночная. Ставки от 2% до 6% по льготным программам.
С февраля — только одна льготная ипотека на семью и обязательное созаёмство супругов.
⚠️ Важно с февраля 2026: Супруги обязаны быть созаёмщиками. Запрещены «донорские» схемы. Одна льготная ипотека на семью. Рефинансирование доступно только для рыночной части комбо-кредита.
🧮 Ипотечный калькулятор
Рассчитайте ежемесячный платеж, переплату и подберите оптимальные условия
* Расчет приблизительный. Точные условия зависят от банка и программы.
👤 Требования к заёмщику
Базовые условия для получения ипотеки в 2026 году
🇷🇺
Гражданство РФ
Обязательное требование для всех банков. Постоянная или временная регистрация.
📅
Возраст
от 21 года до 65–75 лет на момент погашения. В некоторых банках до 85 лет.
💼
Стаж работы
от 3 месяцев на текущем месте. Общий стаж — от 1 года.
📊
Подтверждённый доход
2-НДФЛ, выписка из СФР или по форме банка. С 2026 — только официальный доход.
💡 Важно с февраля 2026: Супруги обязаны быть созаёмщиками. Если вы в браке, доход супруга учитывается автоматически. Это повышает шансы на одобрение и сумму кредита.
📢 Что нового в ипотеке 2026
Актуальные изменения с февраля 2026 года: новые правила, ставки и требования
С 1 февраля
👨👩👧
Одна льготная ипотека на семью
Февраль 2026
Супруги обязаны быть созаемщиками по семейной ипотеке. Вторую льготную ипотеку на семью оформить нельзя. Исключение — если супруг не гражданин РФ.
Закрыта схема, когда в сделку включали «доноров» — родственников с детьми, которые сами не брали ипотеку. Теперь участвовать могут только реальные заемщики.
Ответы на самые популярные вопросы о покупке жилья в ипотеку
Что такое ПСК и на что она влияет?
ПСК (полная стоимость кредита) — это реальная стоимость ипотеки, включающая проценты, страховки и все комиссии. С 2026 года банки обязаны указывать ПСК крупно в договоре. Сравнивайте именно ПСК, а не рекламную ставку.
Какой минимальный первый взнос по ипотеке?
Для большинства программ — 20%. По семейной ипотеке можно с 20%, по IT-ипотеке — от 20%, по дальневосточной — от 20%. Если первый взнос меньше 20%, ставка будет выше.
Можно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей?
Шансы есть, но условия будут жестче: выше ставка, больше первый взнос, строже требования к доходу. Наши специалисты помогут подобрать банк с лояльными условиями.
Что изменилось в ипотеке с февраля 2026?
Главные изменения:
Одна льготная ипотека на семью (супруги — созаемщики)
Запрет «донорских» схем
Рефинансирование доступно только для рыночной части комбо-кредита
С апреля 2026 — только официальный доход
Какие документы нужны для ипотеки?
Основной пакет:
Паспорт РФ
СНИЛС
Подтверждение дохода (2-НДФЛ или выписка из СФР)
Трудовая книжка (заверенная копия)
Свидетельство о браке (если в браке)
Можно ли досрочно погасить ипотеку?
Да, по закону можно в любой момент без комиссий. Лучше погашать досрочно в дату платежа или сразу после — так меньше переплата. Обязательно берите справку о закрытии кредита.
Что такое налоговый вычет и как его получить?
При покупке жилья можно вернуть 13% от стоимости квартиры (до 260 000 ₽) и от процентов по ипотеке (до 390 000 ₽). Для получения подайте декларацию 3-НДФЛ или оформите вычет через работодателя.
Можно ли использовать маткапитал для ипотеки?
Да, материнский капитал можно использовать как первый взнос или для погашения основного долга. С февраля 2026 размер маткапитала увеличен: 728,9 тыс. ₽ на первого ребенка, 963,2 тыс. ₽ на второго.
🤝 Нужна помощь с ипотекой?
Проблемы с кредитной историей, документами или просто нужен совет? Наши специалисты помогут подобрать программу и подготовить документы.
