8 (800) 350-31-80
г. Екатеринбург, пр. Ленина, 38-А офис 317 Как добраться
/ Лайфхак от «Прима Протекта»: Застройщик перенёс сроки сдачи квартиры — что нужно делать…

Лайфхак от «Прима Протекта»: Застройщик перенёс сроки сдачи квартиры — что нужно делать…

10 Июля 2018
Покупатель квартиры в строящемся жилом комплексе может узнать о нарушении сроков сдачи в эксплуатацию еще до того, как это произойдет. На этот случай законодательство предусмотрело для него простой план действий.

Этап 1: Предварительное уведомление
Если становится ясно, что жилой комплекс не будет достроен вовремя, застройщик обязан уведомить дольщика об отсрочке за два месяца до её наступления. Причем речь идет лишь о минимуме, который прописан в законе. Ни что не мешает девелоперу поставить в известность покупателя о такой неприятности, к примеру, за полгода.

Вместе с уведомлением застройщик отправляет проект дополнительного соглашения к ранее заключенному договору долевого участия (ДДУ). Его суть проста: покупатель соглашается на перенос сроков ввода здания в обмен на какие-либо « подарки» или компенсацию от девелопера.

Причем покупатели не обязаны соглашаться на перенос сроков, так как гражданский кодекс предполагает, что изменение условий договора – это добрая воля обеих сторон соглашения. Если покупателя не устраивают новые условия, он может отказаться от доп.соглашения.
Подписав дополнительное соглашение, дольщик подтверждает свою готовность подождать еще некоторое время.

Юристы «Прима Протекта» напоминают, что после этого вы уже не сможете потребовать полагающуюся неустойку за перенесенные сроки, если, конечно, застройщик не нарушит новые договоренности. Кроме того, дольщик теряет право на одностороннее расторжение договора из-за переноса прежних сроков.
Вместе с тем покупатель должен понимать, что само по себе предварительное уведомление не дает ему право расторгать ДДУ или писать претензию – такие возможности откроются только после того, как девелопер нарушит сроки.
Этап 2: Претензия
Если застройщик нарушил сроки, то у дольщика есть два варианта дальнейших действий: первый предполагает обращение к нашим юристам для расчёта неустойки и написания претензии к застройщику:

http://probanki.pro/services/usluga-ddu/(от вас только оставить заявку)

Неустойка рассчитывается в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки. К примеру, застройщик нарушил срок передачи объекта на 90 дней. Цена договора составляет 8 млн руб. Размер неустойки составит 348 тыс. руб. (90 x 1/300 x 8 000 000 x 0,0725 x 2).
Что можно включить в претензию помимо неустойки?
Помимо неустойки, в претензию можно включить и другие требования. В частности, покупатель претендует на возмещение убытков. Чаще всего непредвиденные затраты связаны с арендой квартиры из-за невозможности вселиться в готовое приобретенное жилье. Для удовлетворения этого требования дольщику следует подкрепить претензию документами, доказывающими его убытки: договором найма жилья, квитанциями об оплате
Срок ответа на претензию не установлен, поэтому можно подавать в суд и после 10 дней молчания застройщика. Если девелопер не хочет конфликта и готов договариваться, то он сам максимально быстро выйдет на связь с заявителем.

Второй вариант развития событий, более радикальный , он встречается не часто, но всё же бывает, это когда клиент хочет расторгнуть договор долевого участия (плюс получить компенсации), в этом мы тоже с радостью поможем.

http://probanki.pro/services/usluga-ddu/ (от вас только оставить заявку)

Этап 3: Суд
Если застройщик не удовлетворяет наши требования по претензии

Мы имеем право требовать через суд денежные компенсации:

– взыскание неустойки;
– возмещение убытков;
– компенсация морального вреда;
– взыскание штрафа (если застройщик не ответил на претензию);
– покрытие судебных издержек.

Что ещё лучше для клиента, так как сумма компенсации увеличивается в разы.

Этап 4: Расторжение договора ДДУ
Мы уже упоминали о нём ранее, не исключает денежных требований, но к ним еще добавляется возврат вложенных в строительство средств и отказ от квартиры. Кроме того, если покупатель расторгает ДДУ, то с него снимается обязанность выполнять его условия, тогда как в первом случае дольщик и дальше должен платить деньги, к примеру, если покупал квартиру в рассрочку.
Расторжение ДДУ происходит просто: обращение к нашим юристам для http://probanki.pro/services/usluga-ddu/(от вас только оставить заявку)

юристы пишут соответствующее уведомление и отправляет его застройщику. С момента отправления такого уведомления он больше ничем не обязан застройщику, который в течение 20 рабочих дней возвращает средства, уплаченные за квартиру.

Сложнее обстоит дело с ипотекой, предупреждают эксперты «Центра защиты прав граждан «Прима Протекта». Дольщик заключает кредитный договор с банком, который не прекращает свое действие из-за расторжения ДДУ. Проще говоря, покупатель по-прежнему должен платить банку, пока застройщик не вернет кредитору дольщика перечисленные на строительство средства. Кроме того, права требования квартиры (от которых пытается отказаться дольщик) находятся в залоге у банка. Поэтому без согласия кредитора отказаться от них будет непросто. Если же банк одобрит такой шаг дольщика, то последний все равно теряет большие суммы в виде уже уплаченных процентов. Впрочем, эти проценты можно включить в финансовые требования в иске к застройщику (наряду с неустойкой, штрафом и т.д.).
Этап 5: Обращение к властям (только для дольщиков чья застройщики признаны банкротами)
Региональные власти обычно содействуют в меру своих возможностей обманутым дольщикам. Они помогают завершить строительство проблемного объекта, выделяют из бюджета компенсации пострадавшим дольщикам, занимаются поиском инвесторов для реализации проекта, предоставляют дольщикам жилье из резервного жилого фонда до окончания строительства, выкупают права требования к застройщику и т.д.

НО ЭТО В ИДЕАЛЕ, А НА ДЕЛЕ….
Чаще всего для получения помощи необходимо добиваться включения в реестр обманутых дольщиков. Чтобы туда попасть, напоминают эксперты «Прима Протекта»» срок задержки передачи квартиры покупателю должен достигнуть девяти месяцев.

Кроме того, власти выдвигают ряд требований:
– дольщик предоставляет полный пакет документов, подтверждающих его статус;
– участник долевого строительства является гражданином РФ;
– жилой комплекс, в котором была приобретена дольщиком квартира, возводится на землях для жилищного строительства;
– заключенный покупателем договор относится к ДДУ или признан таковым в суде.

Горячая линия юридической помощи: 8 (800) 350-31-80

http://probanki.pro/services/usluga-ddu/

Помогаем по всей России! Задавайте вопросы, оставляйте заявку!

Возврат к списку


Политика конфиденциальности Создание и продвижение сайта - IT Panda ©